Como receber aluguel sem possuir imóveis?

Saiba como investir em imóvel e receber aluguel por meio de FIIs

Há algumas décadas, os imóveis eram um dos melhores investimentos a se fazer, algo muito popular na cultura brasileira. Inclusive, uma das formas de ter uma renda passiva era ter uma casa para alugar, terras para arrendar ou mesmo uma sala comercial para tirar uma renda extra.

O que era muito popular, talvez cada vez mais comece a ser mais seletivo, principalmente por causa da necessidade de ter muito capital para comprar um imóvel e ter sua renda extra com aluguel. Por exemplo, uma casa popular dificilmente fica abaixo dos R$150 mil. E quem tem todo esse dinheiro para comprar isso? Poucos, né?

Se já é difícil ter um imóvel popular para alugar, imagina ter um shopping para alugar, ou mesmo uma torre comercial, ou “apenas” um galpão logístico. Impossível para boa parte dos brasileiros. É aqui que entram os Fundos de Investimento Imobiliário (FII), que são veículos que permitem às pessoas, sejam jurídicas ou físicas, acessar o mercado financeiro e tornar-se sócio de grandes imóveis, normalmente com foco maior em geração de renda, ou seja, aluguel.

Só para se ter uma ideia, atualmente você pode receber aluguéis de shoppings, torres comerciais, galpões logísticos, hotéis, lojas de ruas, hospitais, arrendamento de terras e até cemitérios!

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Tá, Carol, mas como eu consigo acessar tudo isso? Deve ser complexo demais!

Aí que você se engana, é muito mais fácil do que aparenta ser. Então vem comigo que neste artigo vou passar o passo a passo para que receber aluguéis de grandes ativos passe a ser algo recorrente em sua vida.

Passo 01: Normalmente, o primeiro passo é o mais difícil. Neste caso, é exatamente o contrário. Neste passo você abrirá conta em uma corretora e irá transferir o recurso para a compra.

Passo 02: Escolher o FII que irá comprar. Para te ajudar nesse passo, você pode consultar gratuitamente os relatórios disponíveis na área logada do iHUB Lounge. Para fins didáticos, vamos supor que o escolhido seja o XPML11, um Fundo de Shoppings que possui um portfólio bastante premium.

Passo 03: Colocar sua ordem no homebroker. Aqui parece ser algo mais complicado, mas te garanto que não é. Basta abrir o homebroker, digitar o ativo que quer comprar, o XPML11 de nosso exemplo, colocar o preço e a quantidade que deseja comprar e enviar a ordem. Só um detalhe, o preço vezes a quantidade resultarão no valor total investido.

Viu, muito mais simples do que você imaginava. Agora é só esperar a ordem “executar” e daí você terá comprado uma participação em um dos melhores fundos de shoppings do Brasil.

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Pronto, agora após esses três passos você já terá direito a receber seus proventos da participação em FIIs. Além disso, tenho mais algumas coisas que você deve saber!

A quantidade de rendimento que você receberá dos fundos depende da quantidade de cotas que você possuir: quanto mais cotas, maior o rendimento recebido. Ah, falando em receber, o dinheiro entrará diretamente na conta da corretora/banco que você utilizou para comprar suas cotas!

E tem mais um ponto bom, esse rendimento é isento de imposto de renda (isenção de IR em FIIs é apenas sobre os dividendos e para pessoas físicas que detenham até 10% do total do FII).

Que coisa maravilhosa, não? Ainda mais quando a gente analisa que se você tivesse um imóvel para alugar, esse aluguel seria passível de Imposto de Renda, de acordo com a tabela de IR de pessoas físicas.

Passo 4: Anote todas as suas compras em uma planilha no excel, constando o custo por cota e a quantidade comprada. Isso te ajudará muito na hora de fazer a sua declaração anual e também a emissão da DARF caso faça a venda do FII com lucro no futuro.

Darei mais uma dica, essa é para você que quer saber como analisar os FIIs para comprar: vou deixar o link de outro artigo que escrevi sobre nove passos para analisar Fundos Imobiliários!

Confira aqui!

Abraços e até a próxima!

Carol 

Fundadora Jovens na Bolsa