Vale a pena financiar imóvel em 2022?

Entenda como ponderar os prós e contras na hora de financiar um imóvel em 2022

Comprar um imóvel é uma das maiores decisões na vida de qualquer pessoa. Geralmente, um imóvel é o bem de maior valor que você adquire, então antes de tomar essa decisão da melhor forma financeira possível, é importante se questionar: vale a pena financiar imóvel em 2022?

Com as recentes altas da taxa Selic, o financiamento deve ser melhor avaliado já que o juros mensais na parcela se tornam mais altos e faz com que as condições sejam menos favoráveis do que foram nos últimos dois anos. 

É importante se atentar na escolha da modalidade de pagamento contratada. A taxa Selic hoje é de 13,75%, com expectativa de acordo com o Copom, de 14% ao ano. Segundo o mesmo relatório, a expectativa ainda é de dois dígitos para os juros em 2023. 

A alta da Selic impacta diretamente nos juros cobrados para financiamentos, tornando o crédito mais caro tanto para quem quer financiar um imóvel como para as incorporadoras, que precisam tomar recursos para construção. O resultado é um maior custo final, o que desincentiva o consumo. 

Iniciamos o ano de 2020 com a taxa básica de juros a 2% ao ano, um cenário mais favorável para tomar empréstimos, crédito e também para realizar o sonho da casa própria. No cenário atual, precisamos nos atentar com o custo que será pago no financiamento por conta do aumento da Selic. 

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Uma recomendação é ponderar minuciosamente essa tomada de decisão: colocar na ponta do lápis os prós e contras, além de avaliar o custo de oportunidade de investir esse dinheiro e decidir alugar, por exemplo. 

O que é importante para tomar essa decisão?

A principal pergunta que você deve se fazer é: “Por que eu quero comprar uma casa?” É preciso mensurar o desejo e as motivações de ter uma casa própria e considerar também os valores dos imóveis para decidir. 

O travamento da taxa de juros em patamares altos pode ser prejudicial, porém, ao mesmo tempo, a oscilação do preço do imóvel também pode ser um fator a se considerar ao fechar um financiamento em 2022. 

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Também é essencial considerar a possibilidade e as vantagens que se teria pagando o imóvel à vista. Tendo isso em mente, existem algumas formas de se medir o que vale mais a pena financeiramente.

Ademais, também é necessário considerar o custo de oportunidade, que é aquilo de maior valor que você abre mão por fazer uma escolha. Aqui, são os benefícios da compra de uma residência, como segurança, posse e a valorização do patrimônio, por exemplo. 

No caso da compra do imóvel, o que se perde é o rendimento que a quantia de dinheiro gasta teria se fosse alocada em algum ativo real ou financeiro, como aplicar em Tesouro Direto, ações ou fundos, por exemplo.

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